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產品介紹：

　　“百福·法拍貸”是指為化解全省農商銀行不良信貸資產風險，農商銀行向通過司法拍賣資產最終買受人發放的，用于購買司法拍賣資產的專項抵押貸款。

適用對象：

　　司法拍賣標的買受人，且為經市場監督管理部門（或主管機關）核準登記的企（事）業法人、其它經濟組織和具有完全民事行為能力的自然人（含個體工商戶）。

產品特點：

　　? 采取與人民法院合作模式；

　　? 貸款期限長；

　　? 還款方式靈活。

產品要素：

　　? 貸款額度：根據借款人償還能力、資信情況、第一還款來源等，結合申請借款的資金需求等實際情況，綜合確定貸款額度。

　　? “百福·法拍貸”貸款金額和自籌比例按國家及當地房地產等相關政策執行。借款人自籌款與貸款金額之和，應等于“法院拍賣資產總價”。各項司法拍賣資產最大可貸成數參照相關資產的抵押率，最高不超出“法院拍賣資產總價”的70%。可貸成數，即貸款金額占“法院拍賣資產總價”的比例；

　　? “法院拍賣資產總價”采取“孰低法”，取抵押物的司法評估價、拍賣最終成交價、農商銀行內部評估價中最低值，“法院拍賣資產總價”不包括交易過程中產生的各種費用。

　　? 貸款期限：

　　? “百福·法拍貸”住房按揭貸款期限最長不超過30年（含），商業用房按揭貸款期限最長不超過10年（含），工業用房、土地、在建工程、機動車、礦權、林權、機器設備等相關資產抵押的貸款期限應符合相關法律定；

　　? 借款人（自然人）年齡與貸款期限之和最長不超過65年。

申請條件：

　　? 自然人年齡須在18周歲（含）以上，有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力；

　　? 申請借款時年齡與借款期限之和不得超過65周歲（含），具有完全民事行為能力；

　　? 借款人信用良好，無不良嗜好，無違法記錄，無重大不良征信記錄，且同意以其買受的拍賣標的物全額用于抵押；

　　? 司法拍賣標的物產權清晰，所有權證齊全，無糾紛，未租賃、租賃期滿或法院已協商處理好租賃賠償問題，且均符合國家法律、法規、規章與當地主管部門規定的抵押登記條件；

　　? 司法拍賣資產不存在產權瑕疵、土地分割、土地閑置超規定期限、非法流轉、被人占用等情況；

　　? 農商銀行對該司法拍賣標的物享有優先受償權，且首封權為法拍貸合作法院；

　　? 需以所購司法拍賣資產作抵押，同時符合國家和地方有關法律、法規和政策規定，并滿足相關主管部門條件和農商銀行規定的抵押擔保的要求；

　　? 所購司法拍賣資產其他共有人知曉且同意借款人向農商銀行申請貸款，并無條件同意將司法拍賣資產完全抵押給農商銀行且不得重復抵押；

　　? 借款人具有支付符合法律法規、監管、農商銀行規定的購買司法拍賣資產自籌款的能力，并在貸款行開立有效結算賬戶；

　　? 農商銀行規定的其他條件。